Vastgoedmarkt januari 2012

Nominaties voor Vastgoedmarkt Award 2011/2012 pagina 22 Veel bedrijven in jaarverslag onduidelijk over waarderen vastgoed pagina 50 Thema Makelaars > Belangrijkste item in 2012: koester je klanten pagina 61 > ‘A1-winkelmarkt loopt altijd goed’ pagina 64 De marktleider in leegstandsbeheer www.adhocbeheer.nl 82779_Ad Hoc.indd 1 22-7-2011 10:33:49 jaargang 39, januari 2012 www.vastgoedmarkt.nl Het medium voor de vastgoedprofessional KANTOREN / ONDERZOEK / VASTGOEDMARKT Opname kantoorruimte stijgt 10 procent in 2011 De opname van kantoorruimte in Nederland is vorig jaar gestegen met 10 procent. De totale kantooropname over 2011 kwam uit op 1,12 miljoen vierkante meter, tegen ruim 1,01 miljoen vierkante meter het jaar ervoor. Dit blijkt uit data die continu worden bijgehouden door het researchteam van Vastgoedmarkt. DEN HAAG - De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten (minder dan vijf jaar), onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. Nog steeds blijven veel huurders zitten. Het volume van de contractverlengingen steeg in 2011 met 15 procent naar 532.000 m2 . Het volume van sale-and-leasebacktransacties nam met 24 procent toe, van 28.500 m2 2010 naar 35.000 m2 in in 2011. MARKT / PROJECTONTWIKKELING / CRISIS Bouwfonds Ontwikkeling en AM schrappen banen NIEUWEGEIN - De crisis op de woningmarkt treft projectontwikkelaars hard. Omdat herstel niet in zicht is, zagen Bouwfonds Ontwikkeling en AM zich half januari gedwongen respectievelijk honderd en vijftig banen te schrappen. AM, onderdeel van BAM, maakte het banenverlies in een persbericht bekend. Ook vervallen twee van de vijf huidige regionale vestigingen van AM. De projectontwikkelaar gaat bovendien het geïnvesteerde vermogen in zijn projecten terugbrengen. AM gaat Ingezonden mededeling daarbij niet-strategische grondposities verkopen of inwisselen voor ontwikkelingsrechten. Dat is onder meer gebeurd bij de grootschalige projecten Meerstad Groningen en Westermaat Campus in Hengelo. LEES VERDER OP PAGINA 7 Het geregistreerde aanbod van kantoorruimte in Nederland over 2011 is met 8 procent gestegen tot 7,02 miljoen vierkante meter. In 2010 bedroeg de stijging van het aanbod 16 procent. Worden de aanbodcijfers van de afgelopen acht jaar op een rij worden gezet, dan is te zien dat het aanbod zich beweegt tussen de 5,2 miljoen vierkante meter in 2003, bijna 6 miljoen vierkante meter in 2005 en ruim 7 miljoen vierkante meter in 2011. Sinds 2003 is het aanbod van kan- toren met ongeveer 40 procent gestegen. Vergeleken met de stand per ultimo 2000 bedraagt de stijging zelfs 130 procent. Hiermee komen de huidige zorgen over het overaanbod op de markt in een duidelijk perspectief te staan. Zie hiervoor ook de analyse over de beleggingsmarkt voor (commercieel) vastgoed in 2011 elders in deze editie. De gemiddelde huurprijs voor het aanbod van kantoorruimte daalde licht, van 129 euro in 2010 naar 127 euro in 2011. De hoogste gemiddelde huurprijs van de afgelopen jaren was 140 euro per vierkante meter in 2007. In heel Nederland is sprake van een gedaalde gemiddelde huurprijs per vierkante meter. In de regio Amsterdam ligt de gemiddelde huurprijs het hoogst, namelijk 179 euro per vierkante meter. (MK) ZIE OOK PAGINA 67 CBRE GI verkoopt Vodafone-kantoor AMSTERDAM - CBRE Global Investors NL heeft het nieuwe kantoor Nijenburg (12.104 m2 ) op het Oosterdokseiland in Amsterdam voor ruim 56 miljoen euro verkocht aan Hanseatische Investment uit Hamburg. DRS Makelaars adviseerde de koper, NautaDutilh vertegenwoordigde de verkoper. Vodafone gebruikt 7.410 m2 in het gebouw en is daarmee de grootste huurder. In februari betrekt payment-serviceprovider Ayden, nu nog gehuisvest aan het Stationsplein in Amsterdam, 1.285 m2 in Nijenburg. MARKT / CRISIS / CBS Opdrachten architecten laagste niveau in vijf jaar DEN HAAG - De totale bouwsom van nieuwe ontwerpopdrachten van architecten daalde in het derde kwartaal van 2011 met 20 procent vergeleken met dezelfde periode in 2010. Dat is volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) het laagste niveau van de afgelopen vijf jaar. De bouwsom lag in het derde kwartaal van 2011 70 procent onder het gemiddelde kwartaalniveau van 2007. In de eerste twee kwartalen daalden de nieuwe opdrachten ook al aanzienlijk. De daling in het derde kwartaal geldt zowel voor de woningmarkt als de markt voor utiliteitsgebouwen. De met ontwerpopdrachten voor woningen gemoeide bouwsom daalde in deze periode met 18 procent. In de utiliteitsbouw was dat bijna 22 procent. Bouwsom nieuwe opdrachten architecten Verandering in % 10 20 30 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 Totaal gebouwen Totaal woningen Totaal utiliteitsgebouwen kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 kw 4 kw 1 kw 2 kw 3 2008 Bron: CBS FONDSEN / KANTOREN / VEB / ANNEXUM ‘Fusie VFF is vlucht naar voren’ AMSTERDAM - De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) laat zich kritisch uit over het open-end Vastgoed Fundament Fonds (VFF) van de Amsterdamse fondsaanbieder Annexum. De voorgenomen fusie met vijf andere kantorenfondsen van Annexum wordt door de beleggerorganisatie VEB getypeerd als ‘een vlucht naar voren’. Het in 2003 gelanceerde open-end fonds is sinds 5 augustus 2011 ‘gesloten’, omdat te veel beleggers willen uitstappen. Het VFF gold ooit als het vlaggenschip van Annexum. ZIE OOK PAGINA 41 2009 2010 2011

http://www.adhocbeheer.nl, http://www.vastgoedmarkt.nl,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 2 & 3 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 4 & 5 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 6 & 7 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 8 & 9 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 10 & 11 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 12 & 13 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 14 & 15 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 16 & 17 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 18 & 19 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 20 & 21 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 22 & 23 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 24 & 25 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 26 & 27 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 28 & 29 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 30 & 31 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 32 & 33 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 34 & 35 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 36 & 37 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 38 & 39 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 40 & 41 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 42 & 43 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 44 & 45 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 46 & 47 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 48 & 49 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 50 & 51 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 52 & 53 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 54 & 55 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 56 & 57 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 58 & 59 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 60 & 61 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 62 & 63 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 64 & 65 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 66 & 67 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 68 & 69 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 70 & 71 van 72,
Vastgoedmarkt januari 2012 Pagina 72 van 72,